Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger like ved eiendommen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder, Torvteigen barnehage, Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av konsentrert boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 48 775 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gang og kjøreveier. Det støpte dekke over parkeringskjelleren er brukt som lekeplass og uteområde mellom bygningene. Øvrige arealer er beplantet med gressplen, busker og trær. Dette er en naturtomt med skog på deler av eiendommen.

Leilighet i boligblokk fra 1979. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Fasadeplater på yttervegger mot nord og vest, betongelement og utfyllende bindingsverk med fasadeplater mot sør. Vinduer og verandadør med karmer av pvc og isolerglass. Ytterdøren i trapperommet er av metall med glassfelt. Den overbygde terrassen met betongdekke foran leiligheten mot sør. Flatt tak tekket med takmembran. Det er også taksluk og innvendige nedløpsrør.

- Vaskerom, generell: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Både gulvbelegg, sluk og tapet har oppnådd sin forventede levetid. Vaskerommet fremstår som lite tidsmessig og oppfyller ikke dagens krav til våtrom.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket er slitt.

- Innvendige overflater: Det er stedvis slitasje på innvendige overflater, særlig gulv, i noen grad på vegger.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på  gulv inntil 30 mm gjennom hele rommet, i stuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca. 14 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er en stengelist rundt dusjnisjen med høyde på c'. 70 mm. Denne vil kunne hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av rommet fra å renne til sluk.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Slukløsningen er lite fagmessig utført og gir forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tilbakeslag eller tett sluk.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har følgelig noe slitasje. Stedvis slitte fronter, slark i hengsler etc.

- Stue/kjøkken, avtrekk: Fettfilteret på avtrekksviften mangler.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er av eldre dato. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med el-fagmann.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige dører: Dørene har noe slitasje og nærmer seg sin forventede levetid.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

2010 - Fornyet fasadene mot nord, perioden 2008-2010

2022 - Oppgradert garasjeanlegget, malt vegger og himling, nytt el-anlegg, opplegg for ladere til elbil

2022 - Fornyet fasadene mot sør, byttet vinduene og verandadøren, 2021-2022

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, bod og vaskerom.

Det er også en bod utenfor leiligheten i samme etasje.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Parkeringsplassen er ikke målbart areal, den er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal. Boden som ligger utenfor leiligheten er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fredsbergvegen 25 - en innholdsrik leilighet som trenger litt kjærlighet!

Vi parkerer bilen i den felles garasjekjelleren og går opp trappen til boligblokken. Vi trykker på ringeklokken og blir sluppet inn i blokken. Her finner vi frem til riktig leilighet og blir ønsket velkommen i en romslig entre. Yttertøyet kan vi henge fra oss i den plassbygde garderoben før vi går inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er vinylbelegg på gulvene og tapet på veggene. Her ser vi at det er god plass til sofagruppe, spisebord og vitrineskap. Kjøkkenet har innredning med malte fronter og en laminert benkeplate. Her er det et benkebeslag av rustfritt stål med både oppvaskkum og skyllekum. Det er nisjer for komfyr og kjøl-/fryseskap.

Fra stuen er det en nyere verandadør som tar oss med ut på den flotte terrassen på ca. 15 kvm. Selv om leiligheten ligger i 1. etasje kan vi se både sjø, fell og skog! Terrassen er overbygd og har betongdekke hvor en kan nyte kaffekoppen i fred og ro.

Fra entreen går vi enn i det helflisede badet med en romslig baderomsinnredning av furu og heldekkende servant. Vi ser en dusjnisje med skyvedører av glass og et vegghengt toalett. Fra badet har vi direkte adkomst til soverommet. Her er det blå tapet med brystningspanel på veggene. Vi ser at vi har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side og et garderobeskap.

I entréen er det adkomst til en innvendig bod som har parkettgulv og god plass til lagring. Det er også en bod som tilhører leiligheten, med adkomst fra fellesarealet i samme etasje.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Opplegg for kabel-TV

- Porttelefon med døråpner

- Sentralavtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom

- Mulighet for lader for elbil i garasjen

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler

- Stoppekran for vann, på vaskerommet

Det er gulvvarme i bad, stue/kjøkken og soverom, ellers blir leiligheten varmet opp av elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

OBOS

Borettslag: Fredsberg 1 borettslaget al, Orgnr.: 955276965

Andelsnr.: 149

Andel fellesgjeld: 397.000, Andel fellesformue: 35.366, Total gjeld: 68.075.340, Oppdatert pr: 31.12.2023.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, og etter at styret har innhentet samtykke fra øvrige andelseiere/beboere i oppganger, tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe, jf. Lov om Borettslag § 5-11. 4. ledd. Søker må gi relevante opplysninger om hunderase og behov, jf. og opplysninger som legges til grunn i § 5-11, 4. ledd. Manglende søknad er å anse som mislighold. Hunder skal føres i bånd, og de skal ikke luftes utenfor inngangene. Ekskrementer fjernes.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 23583207

Formuesverdi som primærbolig kr 533 392 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 026 889 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 110,-

Felleskostnader inkluderer: Canal Digital, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, strøm i fellesareal og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.09.2024 kr 397 000,-

Andel fellesformue kr. 35 366,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.08.2024 kr 68.075.340 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr 50.000.000,- fast rente 2,19 % med avdragsfrihet til og med 01.07.2030

 oppr. kr 18.075.340,- flytende rente 6,05 %

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 11.06.1979, ferdigattest for garasjeanlegget datert 03.07.1979 og for rehabilitering av fasadene datert 11.01.2010. Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger datert 19.05.1978 som stemmer overens med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 20.06.1979 med dagboknummer 3620-1.

- Bestemmelse om vann- og kloakkledning tinglyst 24.03.1980 med dagboknummer 1791-2.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse (40.557m2), høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) (12.269m2), friluftsområde (270,8m2) og friområde (7.647m2) iht. reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, endret reguleringsplan med bestemmelser datert 05.05.1972.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 149 Orgnr. 955276965 i Ålesund kommune

1 650 000,- (Prisantydning) 397 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 047 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 058 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.